新加坡租屋～與房東同住篇
在這半年多的忙亂後非寫不可的文章中，這系列要算是最舉足輕重的吧（我也真難得連續二天寫網誌，遊記可不需要這麼認真XD）。這段時間搬了二次家，不過中間那一個多月是借住在指導教授的宿舍，嚴格說來，只是從原來與房東同住的私人公寓，遷到和室友同住一屋簷的國宅組屋。
這文章有很多寫法，但我想還是依主題仿條列式才能協助我保持中性，不要對新加坡房東和房仲們太過偏激。哈。
背景
新加坡的房子分為「國宅組屋」（HDB）、「私人公寓」（Condo）、「透天別墅」（Landed Property）。一般人有可能承租的主要為前二種，別墅主要分布在東岸、可以說是豪宅區。本文將以收入一般至偏低的受薪階級為對象來討論坡國租屋須知。
值得注意的是，由於坡國政府「理論上」不鼓勵民眾購屋出租作為投資，因此極少有類似台灣整層改建或隔間為套房的選擇。最常見的是HDB或Condo裡某一二間房出租，房東和你同住一個屋簷下，規矩及衝突自然不少；另外也有整層出租，這部分我的討論會以HDB為主，一方面Condo整層價位太高我沒有經驗、另方面租得起整層Condo的人（我假設）大概也不需要查找什麼資訊──說我仇富也可以，總之錢多好辦事嘛。
坡國（可能是在坡國的中國人）用語：
主人房（master room）相當於台灣的套房，也就是有衛浴相連。
普通房（common room）相當於雅房，衛浴要與他人共用。
搭房（應該是share room吧）就是分租一間房，從二人搭房到五人甚至以上都有。
概要
從2012年7月底至2013年8月中，我們和一家人同住一個屋簷下。當時在過來前什麼都不懂，只查到旅館的費用不低，住十天約等於一個月的房租，就在Nana的朋友介紹下拜託那位朋友的朋友擔任我們的仲介，跨海找房子，一下飛機就直接搬進陌生人家中。
本來我們二人想找套房，但選擇奇少無比，畢竟與房東同住的租房模式為大宗，房東自己通常會住主人房（難怪叫主人房！）。物以稀為貴，即使是國宅的主人房價位也非同小可，至少每月要價1100 SGD。後來找到這個Condo的雅房，整層是二間套房、二間雅房、一共三間衛浴的房型；因此作為賣點，我們有自己的衛浴，只是不與房間相連。這個衛浴之後便成為衝突焦點，那是後話。
我個人認為「與房東同住」這件事本身就是萬惡的根源。這並不是房東人好與否，而是需要出租家中一二個房間的房東，往往在經濟上有些困難；沒有困難的，也是願意犧牲隱私與生活品質來換取額外收入──總之不會大方到哪裡去。對房客而言，以不低的價位承租一個房間，卻處處有寄人籬下的感受，莫過於荒謬二字。雙方的矛盾一開始就存在，隨著生活上的頻密接觸，摩擦只會不斷累積。
如果你和我一樣對這種荒謬的不平等比較敏感，認為「付了錢雙方就是平等關係」，無法忍受一直被視為「客人」，又不擅與人談判協商的話，個人誠心建議，別與房東同住啊！不過如果你和我那些中國朋友們一樣不拘小節，覺得有個遮風避雨的地方就好，那希望我的經驗對你有些幫助。
契約
為了保障自己的權益，如果有非常在意的事，一定要寫在契約上。與房東同住的制式契約非常簡略，因此更要詳細閱讀契約的每一則條目，任何疑義都要和房東澄清，確定雙方對契約的理解是相同的（尤其是在終止契約的相關條目上）。
另外，請確認房東對契約的了解程度與態度。一直到要離開之前我們才發現，原來我們的房東打從心底認定「契約」只是形式，用來繳給政府看的東西。一方面驚訝於新加坡法治教育的程度（或許台灣很多房東也是如此，不在本文討論範疇），另方面後悔沒有早點搞清楚。
如果房東不認為契約上寫的東西有太大的意義，那一切就是要靠口頭確認，記得在重要談話時錄音，以備不時之需。
家具使用
除了冷氣和房間內的家具之外，房間以外的東西，包括廚房、冰箱、洗衣機、飲水工具、客廳或餐廳，都要先詢問能否使用。廚房是最容易產生摩擦的地方，一般房東僅限小煮（下麵、做三明治、煮泡麵），有特別需求的要事先跟房東確認（有需要記得錄音備存）。
入住與歸還
入住當天請準備相機，和房東一一確認房內各家具（包含窗戶、牆壁、地板等）的狀況。若已有損傷請拍照存證，若沒有損傷，請提醒自己盡可能在歸還時恢復原樣，免得押金因各種理由被扣留。有仲介的話也請雙方仲介列一張單子、註明損傷狀況並簽名存證。
當時我們沒有注意到木質地板需要特別呵護，還買了滾輪辦公椅，最後房東以滾輪椅磨損木質地板扣了我們一半的押金。
付款
一般來說房東會要求以支票或匯款方式支付押金與租金，直接在帳戶留有紀錄，對雙方都有保障。如果房東要求付現，記得索取收據之外也要提高警覺。雖然有些房東只是覺得匯款麻煩（有時候帳戶號碼什麼的會出問題，他們懶得去解決），可是我們永遠也無法確認對方的心思。
二房東
如果可以，不要跟二房東承租房子，除非對方真的很有誠意。我實驗室的學姊曾經發生過被二房東倒帳的慘劇，房東看她孤身一人，居然威脅她賠償二房東帶走的押金和房租（還跟她一起大半夜地去提款），並且要立刻搬出。
房東這種生物一個就已經夠棘手了，有二個簡直自找麻煩。所有的矛盾都會加乘，千萬不要以為二房東跟你是站在同一陣線上的，不管他說得多麼天花亂墜。
仲介的功能
承租一年，仲介費用是半個月房租；承租一年以上，仲介費用是一個月房租。當然是不退費的！我們原本和房東簽了二年約，後來因故在一年左右被趕出，繳出的一個月仲介費就付諸東流了。
除了成交之前，仲介會依據你的需求替你找房子、談價錢、擬定契約並見證簽約之外；如果你與房東同住但關係不佳，也可以請仲介跟房東（通常是跟房東的仲介）溝通，澄清一些契約的灰色地帶或是傳達你的牢騷怨言。在遷出之際，也盡量讓雙方的仲介都在場，共同驗證房間、家具狀況以及退還押金。
小結
房子和家具的所有權是房東的，承租的那段時間裡使用權是房客的。什麼叫做「自然磨損」？什麼叫做「原貌歸還」？
坡國房東讓我很無法忍受的是「一點虧也吃不得」的心態（例子可見下集 關於修繕的補充更新 段落）。租房雖然不能說是無本生意，但賺錢的事，本來就不可能全無風險。更要命的是，同住一個屋簷下，生活習慣、家具使用方式、清潔保養的程度，到底該遵循誰的標準？持「平等論」的我自然覺得雙方都該各退一步，但房東往往認為「他才是主人，要照他的規矩」。
再加上文化差異（就我所知，台灣房東大部分採取放任政策，房客搬走之後再徹底整頓），台灣人在新加坡租房，實是有許多的不滿得忍、許多的眼界可開。
